Excel-Vorlage zum Evaluieren einer Immobilien-Investition

Wie muss ein Immobilien-Investor kalkulieren? Was wirft eine Immobile ab?

Diese Excel-Vorlage wird kostenfrei ohne Haftungs- und Gewährleistungsansprüche überlassen.

Mit dieser Excel-Vorlage lassen sich die Auswirkungen unterschiedlicher Parameter und Annahmen verdeutlichen, wie z. B.

• welche Belastung nach Steuern aus der Immobilie-Investition und deren Vermietung resultiert
• wie sich der Vermögensstatus (Asset-Position) über den Zeitverlauf entwickelt

• Maklerkosten, Grunderwerbssteuer, Notarkosten
• Grenzsteuersatz
• Abschreibung und absetzbare Zinsen
• Fitting-Up-Kosten, Instandhaltung, Wartung und Reparaturen 
• Eigenkapital bei Erwerb der Immobilie
• unterschiedliche Zinssätze, Disagio, Tilgungshöhen und Laufzeiten für einen Erst- und einen zweiten Folgekredit

• ein separates Blatt zum Eingeben der verschiedenen Parameter
• ein Blatt mit Berechnungen der Cash-Flow- und Asset-Position
• ein Blatt mit einer Kennzahlen-Übersicht
• ein Blatt mit Graphiken diverser Kennzahlen

• Dieses Tool stellt ein Nebenprodukt meiner Tätigkeit in meinen Private Office dar und wurde nicht entwickelt, um es als kommerzielles Produkt zu vermarkten.
• Es wird keine Gewährleistung und Haftung für die Richtigkeit der Kalkulationen übernommen.
• Es handelt sich um eine Modellrechnung (Szenario-Rechnung) und keine Prognose. Das bedeutet, das Ergebnis zeigt lediglich, wie die Belastung aussehen könnte, wenn alle die gesetzten Annahmen und Parameter so eintreffen bzw. Bestand haben würden.
• Das Kalkulationsmodell beschränkt sich auf einen maximalen Zeithorizont von 30 Jahren.
• Dieses Tool ersetzt keine fundierte Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung.
• Datei im MS Excel-Format (xlsx)

Weitere Produktbilder:

Abb-1 Ausschnitt aus Parameter-Eingabeblatt

Abb. 2 Ausschnitt aus Blatt: Immobilien-Wert, Darlehn, Steuern im Zeitverlauf

Abb. 3 Ausschnitt aus Blatt: Cash- und Asset-Position im Zeitverlauf

Abb-4 Ausschnitt aus Kennzahlen-Übersichtsblatt

Abb-5 Ausschnitt aus Blatt mit Kennzahlen-Graphiken

Abb-6 Ausschnitt aus Blatt mit Kennzahlen-Graphiken

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