Kostenrechnung Eigentum vs. Miete

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Kostenrechnung Eigentum vs. Miete
Hallo Beisammen,

ich hoffe ich bin hier richtig und es gehört nicht in ein anderes Thema, habe nichts richtiges gefunden.
Hierbei geht es für mich um eine reine Verständnisfrage, habe irgendwie einen Knoten beim Denken  :denk:
alles fiktive Annahmen:

Es geht darum, dass ich gerne die Kosten (nicht Aufwendungen gemäß Rechnungswesen) gegenüberstellen würde im Falle der Miete oder im Falle des Eigentums.
Also Kosten wären ja im Falle Miete die Miete an sich. Fertig, nicht mehr.
Kosten im Fall Eigentum sieht es ja so aus, dass Abschreibungen, besser gesagt kalkulatorische Abschreibungen stattfinden. Dann ja noch kalkulatorische Zinsen (Ist ja betriebsnotwendiges Kapital).
Beim Thema Zinsen habe ich aber den Wurm drin. Sagen wir mal ich baue neu ein Haus, das wird fremdfinanziert. Da habe ich ja dann noch gar kein Kapital "gebunden", ich zahle dieses ja erst über die Jahre ein. Von welchem Betrag nehme ich dann meine kalkulatorischen Zinsen? Wenn das Haus 1 Mio Anschaffungskosten hätte und ich z.B. einen kalk. Zins von 10% hätte würden ja hier 100.000€ zu Buche fallen. Aber wie gesagt, ich habe ja erst in diesem Beispiel 3.000€ von der Mio für das Haus bezahlt, da kommt es mir komisch vor von 1 Mio die kalk. Zinsen zu berechnen.
Oder lehne ich da die kalk. Zinsen an die Fremdkapitalzinsen an  :denk:

Oder gehe ich das ganze womöglich komplett falsch an? :o

Bitte um Hilfe.
Hallo Tobilein,

"Sagen wir mal ich baue neu ein Haus, das wird fremdfinanziert. Da habe ich ja dann noch gar kein Kapital "gebunden", ich zahle dieses ja erst über die Jahre ein."

da steckt der Denkfehler: Du nimmst einen Kredit von 300.000 € bei der Bank auf und gibst dieses Geld dem Verkäufer des Hauses. Diese 300.000 € hättest Du alternativ investieren können, also entstehen Opportunitätskosten der Kapitalverwendung (= kalkulatorische Zinsen).

Viele Grüße!
-Nausicaa
Hallo Nausicaa,

gute Erklärung, vielen Dank.
Aber natürlich das ist ja logisch. Echt peinlich =)
Hallo Tobilein,

muss Dir nicht peinlich sein.  ;)

Wir alle haben von Zeit zu Zeit eine Denkblockade.

Viele Grüße!
-Nausicaa
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