Hallen kauf mit Miete vergleichen

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Hallen kauf mit Miete vergleichen
Hallo,

hoffentlich kann mir jemand helfen und hoffentlich bin ich hier im richtigen Abschnitt für die Frage gelandet.
Im Rahmen einer Projektarbeit bin ich bis zu dem Punkt gekommen das ein Hallen Neubau inkl Grundstück kauf oder eine Miethalle als Option übrig bleiben.
Nun müsste ich das noch vergleichen bin mir aber nicht sicher wie das nun Sinnvoll von statten gehen kann.
Wichtig zu wissen ist dabei das mit der zukünftigen Halle kein Geld verdient wird.  

Was ich mir bisher gedacht habe wäre folgendes:
Eine Kapitalwertmethode für beide Optionen und die, die weniger Minus generiert wäre die bessere.

Ansonsten eine Kostenvergleichsrechnung wobei mir hier noch nicht 100% klar ist wie die aussehen könnte.
Neubau:
Kalk Abschreibung geht nur auf das Gebäude und nicht auf das Grundstück und damit würde ein Teil nicht betrachtet werden.
Kalk Zins wäre mir klar
Instandhaltung wäre auch klar
Nur wie es dann weiter geht bleibt mir schleierhaft.
Die variablen Kosten würden in diesem Fall  nur die anfallenden Energiekosten sein.?
Miete:
Wäre nur Variabel?
Woe würde sich das mit Maklerprovisionen verhalten?
Die Idee wäre dabei über xKrit zu errechnen ab welchem Zeitraum sich der Bau lohnen würde aber ich werde das Gefühl nicht los was ganz offensichtliches zu übersehen. Bisher hab ich sowas nur mit Maschinenanschaffungen gemacht und bin mir nicht sicher wie wo ich mich grad verrenne.

Die letzte Option wäre über die Finanzierung zu gehen und die monatlichen Raten mit dem Mietpreis zu vergleichen aber hier besteht das gleiche Problem das ich das Gefühl habe ich vergesse was ganz offensichtliches.

Vielleicht kann mir jemand einen Tipp geben. Würde mich sehr darüber freuen.
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