Finanzierung Kalkulationszinssatz

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Finanzierung Kalkulationszinssatz, Ermittlung des Kalkulationszinssatzes
Servus,

ich hätte eine Frage an die Community. Und zwar muss ich für meine Bachelorarbeit einen Kalkulationszins ermitteln für eine Finanzierung einer Immobilie bzw die reine Argumentation. Diese wird mal angenommen komplett Fremdfinanziert.

Die Tilgung und Zinsen werden in einer Annuitätentilgung Tabelle gesondert erfasst und dann diskontiert mit dem Kalkulationszinssatz. Die Literatur schlägt vor sich am Sollzins der Kapitalanlage zu orientieren und dann ein Risikoaufschlag darauf zu addieren und etc.

Der Sollzins bildet ja die die absolute Untergrenze der gewünschten Mindestverzinsung, da man ja minimum mit der Investition die Zinsen ja wieder raus holen möchte.

Jedoch sind die Zinsen ja bereits gesondert ausgewiesen in der Tilgungstabelle und fließen ja mit rein.

Meine Frage wäre jetzt orientiert man sich dennoch an dem Sollzins? Habe ich etwas nicht beachtet, da es eine Diskontierung einer Finanzierung ist?


Grüße

An Dem
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