Hypothekenrechner in Excel

Jeder, der sich mit dem Erwerb einer Immobilie beschäftigt, kommt irgendwann an den Punkt, wo es um die Finanzierung derselben geht. Zusätzlich zu den marktüblichen Konditionen wie Sollzins, Effektivzins und anfänglicher Tilgungsrate tauchen Fragen auf, wie z.B.:

• Was ist finanziell leistbar?
• Wie hoch ist die mtl. Rate bei einem Annuitätenkredit?
• Wann ist die Immobilie abgezahlt?
• Wie hoch ist die Restschuldsumme zu einem bestimmten Zeitpunkt?
• Sind Sondertilgungen erlaubt?
• Bekomme ich von der finanzierenden Bank einen Tilgungsplan?
• Gibt es eine bildhafte Übersicht des Tilgungsplans? (eine Grafik bietet im Vergeich zu Zahlenkolonnen einen besseren und schnelleren Gesamtüberblick!)
  

Eine erste Hilfe bei der Auseinandersetzung mit zu erwartenden finanziellen Belastungen und deren Verteilung über die Darlehenslaufzeit bieten die im Internet zahlreich zu findenden Finanzierungsrechner. Diese bieten in unterschiedlichem Maße und differierender Qualität die Möglichkeit, Annuitätendarlehen individuell zu berechnen.

Das vorliegende Programm Hypothekenrechner in Excel zeichnet sich vor diesem Hintergrund besonders dadurch aus, dass es neben den grundsätzlichen Berechnungen den Verlauf eines Annuitätendarlehens sowohl in grafischer Hinsicht als auch in Form eines Tilgungsplans präsentiert.

Das Programm ist so konzipiert, dass jeweils ein Teiltilgungs- als auch ein Volltilgungsannuitätendarlehen vollständig berechnet und in ansprechender Weise angezeigt und ausgedruckt werden kann (inkl. Grafiken). Für die Kombination beider Darlehen ist eine grafische Übersicht vorhanden. Die Berechnungsmethodik dieses Programmes basiert auf einem monatlichen nachschüssigen Ratenintervall. Das Ratenintervall entspricht gleichzeitig auch den Intervallen der Zins- und Tilgungsverrechnung, d.h. es erfolgt eine sofortige Zins- und Tilgungsverrechnung zum Monatsende. Ein Monat hat hierbei 30 Zinstage (unabhängig von der tatsächlichen Anzahl der Monatstage) und ein Jahr 360 Zinstage (Deutsche Zinsmethode). Sondertilgungen werden taggenau verrechnet, unabhängig von den Ratenintervallen. Außerdem haben Sie zusätzlich die Möglichkeit ein Agio (Aufgeld) oder Disagio (Abgeld) einzugeben.

Technische Voraussetzungen

Dieses Programm ist mit der Excel Version 2007 im Format xlsm (mit Makros) erstellt worden. Zur Nutzung dieses Programmes ist es daher erforderlich, dass Excel der Zugriff auf Makros erlaubt wird.

Autor:  Olaf Pompola Betriebssystem:  Windows Office-Version:  Excel Version 2007 im Format xlsm (mit Makros)

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