Excel-Vorlage zum Evaluieren einer Immobilien-Investition

 
Wie muss ein Immobilien-Investor kalkulieren? Was wirft eine Immobile ab?

Diese Excel-Vorlage wird kostenfrei ohne Haftungs- und Gewährleistungsansprüche überlassen.

Mit dieser Excel-Vorlage lassen sich die Auswirkungen unterschiedlicher Parameter und Annahmen verdeutlichen, wie z. B.
  • welche Belastung nach Steuern aus der Immobilie-Investition und deren Vermietung resultiert
  • wie sich der Vermögensstatus (Asset-Position) über den Zeitverlauf entwickelt

In die Szenario-Kalkulation gehen u.a. folgende Parameter ein: 
  • Maklerkosten, Grunderwerbssteuer, Notarkosten
  • Grenzsteuersatz
  • Abschreibung und absetzbare Zinsen
  • Fitting-Up-Kosten, Instandhaltung, Wartung und Reparaturen 
  • Eigenkapital bei Erwerb der Immobilie
  • unterschiedliche Zinssätze, Disagio, Tilgungshöhen und Laufzeiten für einen Erst- und einen zweiten Folgekredit

Das Excel-File enthält:
  • ein separates Blatt zum Eingeben der verschiedenen Parameter
  • ein Blatt mit Berechnungen der Cash-Flow- und Asset-Position
  • ein Blatt mit einer Kennzahlen-Übersicht
  • ein Blatt mit Graphiken diverser Kennzahlen

Die Tabellenblätter sind nicht geschützt und können individuell angepasst und erweitert werden. Alle Kalkulationen und Verknüpfungen sind offen und nicht versteckt, so dass diese einfach nachzuvollziehen und deren Logik zu überprüfen sind.

Gewährleistung und Restriktionen  
  • Dieses Tool stellt ein Nebenprodukt meiner Tätigkeit in meinen Private Office dar und wurde nicht entwickelt, um es als kommerzielles Produkt zu vermarkten.
  • Es wird keine Gewährleistung und Haftung für die Richtigkeit der Kalkulationen übernommen.
  • Es handelt sich um eine Modellrechnung (Szenario-Rechnung) und keine Prognose. Das bedeutet, das Ergebnis zeigt lediglich, wie die Belastung aussehen könnte, wenn alle die gesetzten Annahmen und Parameter so eintreffen bzw. Bestand haben würden.
  • Das Kalkulationsmodell beschränkt sich auf einen maximalen Zeithorizont von 30 Jahren.
  • Dieses Tool ersetzt keine fundierte Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung.
  • Datei im MS Excel-Format (xlsx)

Das Rechenmodell wurde erstellt von: Dr. Klaus F. Odenwälder

Feedback und Anregungen senden Sie bitte an: info@odenwalder-consulting.com


Abb-1 Ausschnitt aus Parameter-Eingabeblatt
Abb-1 Ausschnitt aus Parameter-Eingabeblatt
Abb. 2 Ausschnitt aus Blatt: Immobilien-Wert, Darlehn, Steuern im Zeitverlauf
Abb. 2 Ausschnitt aus Blatt: Immobilien-Wert, Darlehn, Steuern im Zeitverlauf
Abb. 3 Ausschnitt aus Blatt: Cash- und Asset-Position im Zeitverlauf
Abb. 3 Ausschnitt aus Blatt: Cash- und Asset-Position im Zeitverlauf
Abb-4 Ausschnitt aus Kennzahlen-Übersichtsblatt
Abb-4 Ausschnitt aus Kennzahlen-Übersichtsblatt
Abb-5 Ausschnitt aus Blatt mit Kennzahlen-Graphiken
Abb-5 Ausschnitt aus Blatt mit Kennzahlen-Graphiken
Abb-6 Ausschnitt aus Blatt mit Kennzahlen-Graphiken
Abb-6 Ausschnitt aus Blatt mit Kennzahlen-Graphiken

Autor:  Dr. Klaus F. Odenwälder
Betriebssystem:  MS Windows

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