Kapitalwertmethode

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Kapitalwertmethode, Verschiedene Zinssätze
Hallo liebe Mitglieder,

ich habe mal eine Frage zu dem Zinsatz bei der Kapitalwertmethode.

Angenommen man möchte eine Lagerhalle kaufen. Die Kosten für Lagerhalle betragen 1.200.000 Euro.
In meiner Rechnung würde ich annehmen, dass wir das Gebäude nach 20 Jahren wieder für 500.000 Euro verkaufen (wegen Verschleiß/Abnutzung etc.)

Müsste man dann mit zwei verschiedenen Zinssätzen rechnen?

Also einen für die Abzinsung für die 20 Jahre. Bsp. 6 % und einen anderen für den Verkauf (Inflation 2 %).
In der Uni habe ich immer mit dem gleichen Zinsatz gerechnet.

vielen Dank schon mal im Voraus für eure Beiträge.

gruß Alex
Hallo alex_d,

also ich würde:

die (-1.200.000,-- €) : (1 + 0,06)^0 und
die 500.000,-- € : (1 + 0,06)^20

abzinsen.

Bis dann!!! Gruß fbausw!!!
Hallo fbausw,

vielen Dank schon mal für deine schnelle Antwort.

Könntest du mir bitte erklären, warum du auch für den Verkauf die 6 % nimmst und nicht die 2 % Inflation.
Es handelt sich doch bei den 500.000 Euro um zukünftige Einnahmen. Diese dürfte ich meinens Erachtens nur um die Inflation abzinsen.

Viele Grüße Alex
Hallo alex_d,

man kann auch unterschiedliche Zinssätze verwenden (==> vollständiger Finanzplan ==> Soll- und Habenzinssatz).

Die Kapitalmethode geht vereinfachender Weise davon aus, dass Soll- und Habenzinssatz gleich sind.

Das mit der Inflationsrate würde ich an Deiner Stelle vergessen, da es um die Verzinsung von Kapital geht.

Bis dann!!! Gruß fbausw!!!
Bearbeitet: fbausw - 26.03.2013 12:58:11
Hallo fbausw,

vielleicht stehe ich gerade auf dem Schlauch...  :(

Wenn ich das Gebäude in 20 Jahren verkaufe, dann sind doch meine direkten Einnahmen (500.000 Euro) nicht mehr soviel Wert.
Würde ich nun mit 6 % rechnen, dann würde ich meine Einnahmen noch höher abzinsen, als der Wertverlust tatsächlich seien würde (Inflation)

So bin ich auch auf die Verwendung von der Inflationsrate gekommen. In der Uni habe ich auch immer einen einheitlichen Prozentsatz verwendet.

Vielen Dank für deine Unterstützung!!

viele Grüße
Hallo alex_d,

der Kalkulationszinssatz in der Kapitalwertmethode sollte z. B. dem Zinssatz einer alternativen und risikogleichen Anlageform entsprechen (= opportunitätsorientierter Ansatz). Wenn dieser Zinssatz der Inflationsrate entspricht, dann könnte man ihn auch verwenden, aber i. d. R. hat die Inflationsrate nichts mit Anlageformen zu tun (Ausnahme: Inflationsanleihe).

Diesen Kalkulationszinssatz hat die Investition zu schlagen (==> Kapitalwert > 0,-- €). Der Kalkulationszinssatz ist also die Mindestverzinsung. Ist der Kapitalwert < 0,-- €, wäre die alternative und risikogleiche Anlageform als Anlageform für die Investitionssumme zu wählen.

Bis dann!!! Gruß fbausw!!!
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